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CANARIAS: La vivienda, un derecho inalcanzable para los jóvenes

Jacinto Ortega del Rosario

exconcejal de Cohesión Social Igualdad y Juventud del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria

 

A nivel nacional, los precios de la vivienda se dispararon un 12,7 % interanual en el segundo trimestre de 2025, marcando la subida más elevada en más de 18 años. La vivienda de segunda mano subió un 12,8 %, y la nueva un 12,1 % .

En Canarias, la escalada es también dramática: según Fotocasa, un piso estándar de 80 m² subió 22,5 % en un año, lo que implica un aumento medio de más de 46.000 € para propiedades de ese tamaño .

Otras fuentes corroboran el encarecimiento: Tinsa reporta una subida anual del 9,44 % en el segundo trimestre de 2025, con un precio medio de 1.774 €/m², lo que sitúa el valor medio de un piso de 90 m² en unos 159.652 € .

Además, el Instituto Canario de Estadística (ISTAC) refleja incrementos interanuales de cerca del 12,4 % en vivienda global, del 12,6 % en vivienda nueva y del 12,5 % en vivienda usada durante el primer trimestre de 2025 .

En Las Palmas de Gran Canaria, la vivienda nueva está por encima de 2.000 €/m², siendo la ciudad más cara del archipiélago; se requieren casi 8 años de salario íntegro para pagar una vivienda completa .

El impacto sobre los jóvenes: una emergencia silenciada.

La crisis actual no es una simple fluctuación económica: está erosionando las bases de la emancipación juvenil y generando un colapso social. Algunos datos clave:

En España, la tasa de emancipación juvenil ha caído al mínimo histórico del 15,2 %, y los alquileres ya consumen el 92,3 % del sueldo medio juvenil .

Canarias, en este contexto, no es una excepción, sino un caso aún más extremo, con incrementos de precios entre el 12 % y 22 %, según la fuente .

El escenario es dramático: un piso de 80 m² se encarece en más de 46.000 € en solo un año . Esta cifra representa un muro infranqueable para jóvenes que dependen de ingresos precarios, contratos temporales o familias agotadas.

El alquiler no es alternativa: en España creció más del 10 % en 2024, y el contexto insular, marcado por el alquiler turístico y parque limitado, agrava aún más la escasez .

Para muchos jóvenes canarios, el derecho a una vivienda digna ya no es una aspiración realista, sino un espejismo lejano.

¿Por qué esta escalada?

Desequilibrio estructural entre oferta y demanda: La oferta no puede satisfacer una demanda creciente, especialmente en zonas turísticas .

Transformación hacia el alquiler vacacional: Una parte significativa del parque residencial se destina a turismo, reduciendo aún más el stock para residentes .

Costes de construcción y suelo disparados: En Las Palmas, el coste de construcción aumentó un 80 % en solo ocho meses, según promotores .

Insuficiente vivienda de protección pública: La paralización del uso de incentivos como la RIC limita la construcción de vivienda social, y hay carencias administrativas para agilizar permisos .

Financiación aparentemente accesible, pero engañosa: Las hipotecas más baratas y plazo extendido animan a comprar, pero la base salarial no lo permite para los jóvenes .

 ¿hacia dónde vamos?

1. El acceso a la vivienda está siendo sustituido por una renta de supervivencia

El derecho básico a un techo se ha trocado en una imposición económica absurda para los jóvenes. Que más del 90 % del sueldo se vaya solo en alquiler es una tragedia social de primer orden.

2. El modelo insular está capturado por el turismo y la especulación

Como ha advertido el Banco de España, en zonas como Canarias hasta el 50 % del parque residencial puede estar destinado al alquiler turístico, vaciando el mercado para quienes viven aquí .

3. Las políticas públicas están llegando tarde o son insuficientes

La Ley del Derecho a la Vivienda (2023) debería ser un primer paso, pero sus efectos no se sienten en el archipiélago . Además, instrumentos como la RIC están infrautilizados, y la construcción de vivienda social avanza apenas a paso de tortuga .

4. El futuro genera desánimo, aún con pronósticos preocupantes

Singular Bank prevé un crecimiento acumulado del 9 % entre 2025 y 2026, con un déficit de 600.000 viviendas frente a la construcción de apenas 260.000 unidades . Si esto se refleja en Canarias, la destrucción del posible hogar juvenil será aún mayor.

La situación de la vivienda en Canarias no es solo una burbuja económica: es una cuestión de justicia social. Los jóvenes están siendo excluidos de su propio futuro: no se emancipan, no pueden ahorrar y viven en un ciclo de inestabilidad y resignación. La insularidad, el turismo depredador y las políticas tímidas convergen para agravar esta emergencia.

Se necesita voluntad política real e inmediata:

Desbloquear y movilizar fondos como la RIC para vivienda social.

Limitar el alquiler vacacional en zonas tensionadas.

Acelerar la construcción de vivienda protegida y facilitar permisos.

Fomentar cooperativas y fórmulas de acceso colectivo.

Controlar el especulador inmobiliario con herramientas regulatorias.

Si aún queda algo de futuro para la juventud canaria, pasa por que se recupere el derecho a habitar, no solo alquilar a precios imposibles. De lo contrario, asistiremos al naufragio de una generación sacrificada.